Договор купли-продажи квартиры
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ч. 1 ГК РФ)
Содержание:
- Предмет договора купли-продажи квартиры
- Форма договора купли-продажи квартиры
- Существенные условия договора купли-продажи квартиры
- Документы для заключения договора купли-продажи квартиры
- Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры
- Регистрация договора купли-продажи квартиры
1. Предмет договора купли-продажи квартиры
Предметом договора купли-продажи является квартира которая в соответствии со ст. 130 ГК РФ является недвижимой вещью (недвижимым имуществом, недвижимостью).
Предметом договора купли-продажи квартира может быть только в случае если право собственности продавца на такую квартиру зарегистрировано. (ст. 131, 219, 223, 551 ГК РФ)
2. Форма договора купли-продажи квартиры
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ)
3. Существенные условия договора купли-продажи квартиры
В договоре купли-продажи квартиры должны быть отражены договоренности сторон сделки по существенным условиям. В случае отсутствия в договоре существенных условий такой договор считается незаключенным.
Существенные условия договора купли продажи квартиры:
— описание сторон сделки. В отношении физического лица — фамилия, имя и отчество, дата, место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного и временного места жительства. В отношении российского юридического лица — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию.
— предмет сделки. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Поскольку кадастровый номер является уникальным идентификатором любого объекта недвижимости то как правило в договоре достаточно указания на вид объекта недвижимости и его кадастровый номер ( например: “квартира, кадастровый номер: 77:01:…). Дополнительно возможно указание на адрес, площадь квартиры и другие известные данные.
— цена имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. (ст. 555 ГК РФ)
— перечень лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Должен быть указан перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В случае отсутствия таких лиц на это должно быть указание в договоре ( ст. 558 п. 1 ГК РФ).
4. Документы для заключения договора купли-продажи квартиры
Для заключения договора купли-продажи квартиры достаточно паспортных данных сторон и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с описанием предмета сделки.
Для самостоятельной проверки юридической чистоты сделки необходимы следующие документы:
— правоустанавливающий документ — то есть документ на основании которого у продавца возникло право собственности на объект недвижимости
— правоподтверждающий документ — документ подтверждающий возникновение права собственности у продавца на объект недвижимости (если право собственности возникло до 14 июля 2016 года — необходимо свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и выписка Росреестра о правах на объект и основных характеристиках. Если право собственности возникло после 14 июля 2016 года — необходима только выписка Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект)
— кадастровый паспорт на помещение
— технический паспорт на помещение
— копия документа удостоверяющего личность продавца
— выписка из домовой книги
— справка о финансово-лицевом счете
— нотариально удостоверенное согласие супруга/и продавца на отчуждение объекта недвижимости.
При нотариальном удостоверении сделки сделки купли-продажи необходимы:
— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости а также правоустанавливающие документы по объектам, приобретаемым в собственность в рамках исполнения условий разрешения органов опеки и попечительства
— нотариально заверенный отказ соседей или собственников от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты/доли в праве собственности, с указанием цены и других условий сделки
5. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры
Договор купли продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению:
— в случае если продавцу или продавцам квартира принадлежит на праве общей собственности, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд и в других случаях).
— в случае распоряжения квартирой на условиях опеки, либо принадлежащей несовершеннолетнему либо признанному ограниченно дееспособным.
В случае обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры она может быть удостоверена у любого нотариуса в пределах субъекта Федерации по месту совершения сделки.
6. Регистрация договора купли-продажи квартиры
Право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Реестре прав на недвижимость в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РФ (Росреестре)
Заявления на регистрацию права собственности могут продаваться:
— в многофункциональных центрах
— в офисах Росреестра и кадастровой палаты
— при выездном обслуживании
— в электронном виде
— почтовым отправлением
Государственная регистрация прав осуществляются в течении 9 рабочих дней при подаче заявления в Многуфункциональный центр и в течении 7 рабочих дней при подаче заявления в Росреестр.
Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру физического лица составляет 2 000 рублей, при регистрации права собственности на квартиру юридического лица — 22 000 рублей.
По вопросу получения услуг звоните по телефонам: 8 (495) 142-90-45, 8 977 611-73-58 или можете связаться с нами по e-mail: pol50303@gmail.com
Статьи по теме:
Чего стоит опасаться при покупке недвижимости ?
Как уменьшить риски при покупке недвижимости ?