Типовой договор купли-продажи квартиры (редакция 2023 года)
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
г. Москва «___»____________ 2023 года
Мы, (фамилия, имя, отчество продавца, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и покупатель (фамилия, имя, отчество покупателя, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1 Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру кадастровый номер ______________, назначение: жилое, общей площадью ____ кв. м, этаж ___, адрес: _____________________ (далее квартира, или объект договора).
1.2 Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от _____________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____________________________ .
1.3 Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.
- Цена договора, порядок расчетов
2.1 Цена квартиры составляет ____________________ (цена прописью) рублей.
2.2 Цена, указанная в п. 2.1. настоящего договора, является фиксированной и изменению не подлежит.
2.3 В день заключения договора Покупателем произведена частичная оплата объекта договора, а Продавцом принята эта оплата в размере _________________ (сумма прописью) рублей.
2.4 Окончательный расчет между сторонами будет произведен в течение трех рабочих дней следующими за днем государственной регистрации права собственности Покупателя на являющуюся объектом настоящего договора квартиру при предоставлении Покупателю Продавцом реквизитов своего банковского счета для оплаты.
2.5 Нарушение сроков оплаты приобретаемого недвижимого имущества является существенным нарушением условий Договора и является основанием для расторжения Договора в установленном законом порядке. Покупатель считается исполнившим надлежащим образом обязательство по оплате цены приобретаемого объекта договора в случае производства платежа в пользу продавца. Срок в течении которого Покупатель обязан оплатить цену приобретаемого объекта договора начинает течь с момента предоставления Продавцом реквизитов его счета для производства расчетов по настоящему договору.
2.6 Расчет производится путем перечисления или внесения денежных средств на лицевой счет Продавца. Покупатель имеет право произвести оплату и любым иным способом.
- Залог предмета договора
3.1 В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем цены приобретаемой квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты цены приобретаемой квартиры, Продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан заявление о прекращении залога.
- Права и обязанности сторон
4.1 Продавец обязан:
4.1.1 Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющиеся объектом настоящего договора и указанную в п.1.1 настоящего договора.
4.1.2 Явиться лично для подписания Акта приема – передачи квартиры.
4.1.3 Предоставить Покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права
собственности на квартиру.
4.1.4 Осуществить в разумный срок все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
4.1.5 Принять произведенную Покупателем оплату.
4.1.6 Продавец обязуется с момента подписания Договора до полного исполнения сторонами обязательств по договору не обременять квартиру правами третьих лиц, не ухудшать их состояние.
4.2 Покупатель обязан:
4.2.1 Оплатить выкупленное имущество в порядке, установленном п. 2.4 настоящего договора.
4.2.2 Принять объект договора на условиях, предусмотренных настоящим договором.
4.2.3 Явиться лично для подписания Акта приема – передачи квартиры.
4.2.4 Предоставить Продавцу все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
4.2.5 Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, включая непредвиденные расходы.
- Передача имущества.
5.1 Квартира, являющаяся объектом настоящего договора передаются продавцом покупателю немедленно после подписания настоящего договора.
5.2 Обязательство Продавца передать квартиру считается исполненным после подписания сторонами Акта приема – передачи.
- Возникновение права собственности.
6.1 Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру производится после подписания Акта приема – передачи на квартиру.
6.2 Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
- Риск случайной порчи и гибели
7.1 Продавец зарегистрированный в квартире обязан прекратить регистрацию и выехать из квартиры в течении 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора и подписания акта приема-передачи квартиры.
7.2 До производства окончательного расчета между сторонами в порядке предусмотренном п. 2.4 настоящего договора, а так же до исполнения Продавцом действий указанных в п. 7.1 настоящего договора ответственность за сохранность квартиры, равно как и риск случайной порчи квартиры несет Продавец.
7.3 После производства окончательного расчета между сторонами в порядке предусмотренном п. 2.4 настоящего, а так же после исполнения Продавцом действий указанных в п. 7.1 настоящего договора ответственность за сохранность квартиры, равно как и риск случайной порчи квартиры несет Покупатель.
- Ответственность сторон.
8.1 В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.2 Дополнительные формы и виды ответственности могут быть предусмотрены Дополнительным соглашением.
- Расторжение договора.
9.1 В случае расторжения договора, как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон сделки в суде, Продавец обязан вернуть полученные деньги Покупателю, а Покупатель обязан возвратить объект договора Продавцу.
9.2 Порядок расторжения договора определяется законодательством РФ.
- Заверения сторон.
10.1 Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора
10.2 Продавец заявляет, что на момент приобретения права собственности на указанную квартиру в зарегистрированном браке не состоял. Квартира являющаяся объектом настоящего договора не является совместной собственностью супруга продавца.
10.3 Продавец подтверждает и гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом.
10.4 При подписании настоящего Договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение — Квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до настоящего времени.
10.5 Продавец гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственников согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ).
- Заключительные положения.
11.1. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11.2 Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.
11.3 Подписание настоящего договора отменяет и делает недействительными все обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11.4 Настоящий договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему.
11.5 Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
11.6 Стороны не вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения своих обязательств по настоящему Договору после его подписания.
11.7 Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
11.8 Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.
11.9 Любые изменения, дополнения, приложения к настоящему договору считаются действительными и являются неотъемлемой частью договора в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
11.10 При изменении имени стороны, его банковских реквизитов — стороны информируют друг друга в письменном виде в трехдневный срок.
11.11 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, идентичных по тексту и имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
Подписи сторон:
Продавец: __________________________________________________
Покупатель: _________________________________________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору купли-продажи квартиры
г. Москва «___»____________ 2023 года
Мы, (фамилия, имя, отчество продавца, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и покупатель (фамилия, имя, отчество покупателя, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны» составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
Продавец в соответствии с Договором купли-продажи квартиры передал, а Покупатель принял квартиру кадастровый номер ______________, назначение: жилое, общей площадью ____ кв. м, этаж ___, адрес: _____________________
Претензий к качеству передаваемого имущества и друг к другу у сторон не имеется.
Подписи сторон:
Продавец: __________________________________________________
Покупатель: _________________________________________________
Позвоните нам — и получите консультацию юриста по недвижимости + 7 (495) 142-90-45, или напишите в WhatsApp