Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

11 октября 2017, дополнения – 30 марта 2018

Мы уверены, что сможем Вам помочь, оказывая услугу по юридическому сопровождению сделки. Но если Вы хотите совершить сделку самостоятельно мы поможем Вам детальной инструкцией и полезными советами.

Есть множество примеров когда люди, покупая или продавая недвижимость, не получали желаемое по сделке, либо получали не в том размере или не в том объеме в котором вправе были получить по условиям сделки.  Сопровождение сделки с недвижимостью профессиональными юристами может существенно снизить указанные риски. Кроме того юрист берет на себя обязанности по согласованию условий сделки со второй стороной, технические и организационные вопросы.

 Содержание:  

  1. Для чего нужно сопровождение сделок ?
  2. Чего стоит опасаться при покупке недвижимости ?
  3. Как уменьшить риски ?
  4. Какие услуги может предоставить юрист по недвижимости при совершении сделок.

1. Для чего это нужно ?

В связи с высокой стоимостью объектов недвижимости, как правило, всегда находится какая то часть недобросовестных участников сделки желающих получить больше чем им причитается. Доставить неприятности участникам сделки могут и иные не зависящие от них обстоятельства, но которые могут стать причиной судебных разбирательств.

Для приобретателя недвижимости  сделка чаще всего таит в себе риски:
— не приобретения прав на недвижимость,
— утраты права собственности,
— заявления прав на недвижимость третьими лицами о которых не было известно на момент совершения сделки
— несоответствия объекта недвижимости условиям договора.

Иногда участники сделки полагаются на риэлторские агентства которые берут на себя вопросы поиска второй стороны сделки и оформления документов. Юридическая чистота сделки является для риэлтора второстепенной и при постановке работы на поток этому уделяется незначительное внимание. Серьезные риэлторы которые заботятся о своих клиентах не возражают против участия в сделке юриста. Неотъемлемой частью опыта юриста оказывающего услуги по юридическому сопровождению сделок является судебная работа по проблемным сделкам.

Ежедневная практика судебной работы юриста и его опыт являются несомненным преимуществом позволяющим избежать многих проблем.

Помощь юриста в покупке квартиры или другой недвижимости избавит вас от многих проблем и придаст уверенности при совершении сделки.

2. Чего стоит опасаться при покупке недвижимости ?

Не получить положенное по сделке приобретатель недвижимости может вследствие правового дефекта какого либо из элементов договора.

Проблемы приобретателю недвижимости могут доставить:

  1. Объект сделки с недвижимостью (объект недвижимости)
  2. Субъект сделки с недвижимостью (продавец)
  3. Ущербность прав собственника на объект недвижимости
  4. Не переход прав на недвижимость от собственника к приобретателю

В практике причиной утраты либо не приобретения прав на недвижимость приобретателем являются:

1. Проблемы с объектом недвижимости:
— помещение (жилое или нежилое) имеет несогласованную перепланировку
— помещение является аварийным или подлежит сносу
— собственник жилого помещения имеет долги за капитальный ремонт

2. Проблемы с собственником недвижимости

— осуществление сделки недееспособным либо ограниченно дееспособным лицом, а равно дееспособным лицом, но неспособным понимать значение своих действий либо руководить ими в момент совершения сделки.
— осуществление сделки в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве)

3. Проблемы с правами на объект недвижимости собственника
— приобретение прав на недвижимость собственником в нарушение закона о приватизации
— приобретение прав на недвижимость собственником в порядке наследования без учета прав других наследников
— приобретение прав на недвижимость собственником по недействительной сделке, либо путем совершения преступления или иным незаконным способом
— наличие лиц сохраняющих в соответствии с законом право проживания в жилом помещении

4. Проблемы с передачей прав на объект недвижимости от собственника к приобретателю
— осуществление сделки по недействительной доверенности
— осуществление сделки неправомочным лицом действующим от имени юридического лица.
— отчуждение титульным собственником не принадлежащей ему супружеской доли
— передача прав на недвижимость по недействительной сделке нарушающей требования закона
— отсутствие воли продавца к передаче имущества покупателю.

Проблемы продавца недвижимости связаны чаще всего с получением оплаты по сделке — формой оплаты, сроками, необходимостью предпринимать действия для надлежащего исполнения обязательств другой стороной сделки.

3. Что можно предпринять ?

Многие риски возникающие при совершении сделки купли-продажи можно минимизировать либо исключить. Можно обратиться в юридическую фирму работники которой обладают необходимыми познаниями и опытом.

Сотрудники юридической фирмы смогут сопроводить сделку купли-продажи начиная с момента объекта купли-продажи до регистрация права собственности. Кроме того можно получить такую услугу как юридическая консультация при покупке квартиры или другой недвижимости в ходе которой юристом будут проанализированы исходные данные, документы на квартиру и даны рекомендации по совершению сделки.

Можно, вооружившись минимально необходимым объемом знаний, провести сделку без посторонней помощи.

Первое что нужно знать это то что сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению в случае если недвижимость обременена или находится в собственности несовершеннолетних или недееспособных или находится в долевой собственности. В этих случаях перечень необходимых документов Вам озвучит нотариус, который заверит сделку и сам передаст документы для регистрации в Росреестр.

Во всех остальных случаях заверение сделки у нотариуса является Вашим правом — не обязанностью. Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр либо Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив со второй стороной необходимые для регистрации документы.

Для самостоятельной проверки юридической чистоты сделки у другой стороны сделки необходимо истребовать следующие документы:
— правоустанавливающий документ — то есть документ на основании которого у продавца возникло право собственности на объект недвижимости
— правоподтверждающий документ — документ подтверждающий возникновение права собственности у продавца на объект недвижимости (если право собственности возникло до 14 июля 2016 года — необходимо свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и выписка Росреестра о правах на объект и основных характеристиках. Если право собственности возникло после 14 июля 2016 года — необходима выписка Росреестра о правах на объект и основных характеристиках)
— кадастровый паспорт на помещение
— технический паспорт на помещение
— копия документа удостоверяющего личность продавца
— выписка из домовой книги
— справка о финансово-лицевом счете
— нотариально удостоверенное согласие супруга/и продавца на отчуждение объекта недвижимости.

При нотариальном удостоверении сделки сделки купли-продажи так же понадобятся:

— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости а также правоустанавливающие документы по объектам, приобретаемым в собственность в рамках исполнения условий разрешения органов опеки и попечительства
— нотариально заверенный отказ соседей или собственников от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты/доли в праве собственности, с указанием цены и других условий сделки

Одним из способов минимизации рисков которые несет в себе купли-продажи недвижимости является страхование титула. Целью таких договоров является возмещение материальных убытков покупателя в случае утраты права собственности на приобретенный объект недвижимости. Тариф в среднем по рынку составляет 0.5% от стоимости объекта недвижимости за один год страхования. Страхование производится на срок от 1 года до 10 лет.

Предлагаем детальную инструкцию по проверке юридической чистоты объекта недвижимости и проведению сделки купли-продажи квартиры, земельного участка.

4. Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости при совершении сделок.

Обращаясь к юристу по недвижимости можно рассчитывать на получение следующих услуг:
— юридическая консультация по всем вопросам приобретения (отчуждения) недвижимости;
— экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
— проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
— проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
— подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
— подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с другой стороной сделки условий договора;
— присутствие при подписании договора;
— предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
— информационная правовая поддержка по исполнению договора купли-продажи недвижимости;
— представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
— оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
— расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

По вопросу получения услуг звоните по телефону: +7 495 792 78 53 или можете связаться с нами по e-mail: pol50303@gmail.com

 

Статьи по теме:

Договор купли-продажи квартиры – образец 2018 г.